每经记者：陈荣浩      每经裁剪：段真金不怕火 , 陈梦妤

12 月 18 日，海南自贸港崇拜运行封关运作。

"一线放开、二线管住、岛内解放"的计策轨制落地实行，也标记着海南进入全面洞开的新阶段。

海南曾因全域限购、5 年社保 / 限售等计策，被业内称为"楼市调控最严省份"。2024 年头，海南优化调控计策，如海口将限购区社保要求保管 5 年不变，非限购区降至 2 年，限售年限从 5 年裁汰至 2 年，同期放宽企业购房等要求。

《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注重到，就在当天和封关前一日（12 月 17 日），中国绿发鸠合斥资近 50 亿元拿下三亚中心区约 252 亩地块，此前不少动力企业也纷纷南下"扫货"。

从阛阓情况看，海南合座房价也有所回稳。

海南省统计局数据自大，2025 年 1 — 10 月，全省新建商品房销售额 1279.51 亿元，同比增长 17.4%；销售面积 775.18 万以前米，同比增长 8.0%；成交均价 16506 元 / 以前米，同比飞腾 8.7%，每以前米较旧年提高 1323 元。

土拍阛阓汹涌

本年以来，海南中枢肠段地块成为企业争夺焦点，不少"老玩家"开启了捏续加仓模式。

12 月 18 日，中国绿发以底价 29.49 亿元竞得三亚市中心城区控规 HP03-08-09-01 地块，折合楼面价约 1.32 万元 / 以前米。该地块占地约 152 亩，容积率 2.2，限高 60 米，北侧临水兼具河景与二线海景资源。

值得注重的是，出让文献要求，竞得东谈主须自交地之日起 5 年内在三亚市域新增投资总数不低于 100 亿元。

这亦然继 12 月 17 日约 20 亿元拿下三亚湾 HP02-03-05B 地块百亩宅地之后，中国绿发再次出手，短短两天斥资近 50 亿元拿地。

中国绿发是海南楼市典型的"老玩家"，其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房企之一，2020 年鲁能集团股权合座划转至中国绿发后，接续海南布局。

近两年，中国绿发加快总结海南阛阓，2024 年以 7.11 亿元在文昌、三亚拿地试水后，2025 年进一步加大插足：2025 年 10 月以 13.59 亿元摘得三亚湾新城一宗合宗地块（由两宗相邻地块组成），需承担约 16 亿元无偿配建任务，现实插足接近 30 亿元。

除了"老玩家"捏续加仓，海南楼市还诱惑了多家跨界本钱尤其是动力企业的强势入局。

公开贵寓自大，本年 6 — 9 月，三亚迎来土拍海浪，总成交金额超 95 亿元，占 2024 年三亚财政收入的六成以上。辽宁方大集团、陕西恒源系等动力大鳄豪掷重金拿下中枢肠块，部分"煤雇主"也将海南当作转型与钞票建设的高大标的地。

与此同期，外来民企也崭露头角，在至理数据发布的 1 — 11 月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数、面积置身前三，发达亮眼。

海口楼市 每经贵寓图

12 月 18 日下昼，一位海口房企东谈主士向每经记者示意，本年海口的土拍阛阓出现了一些新变化，近期海口、三亚等挂出的地块多选拔"定点勾地"模式，通过设定竞买天禀、投资要求等要求，收场产业与住宅的协同布局。

这也响应出计策在对阛阓进行精确指令，这样作念更容易诱惑优质房企入场，幸免了一些企业盲目拿地的风险。

有山东客户"扫货"上百套房

本年以来，海南楼市解脱此前无为态势，呈现跑赢宇宙行情。

海南省统计局数据自大，1 — 10 月，全省新建商品房销售额 1279.51 亿元，同比增长 17.4%；销售面积 775.18 万以前米，同比增长 8.0%；成交均价 16506 元 / 以前米，同比飞腾 8.7%，每以前米较旧年提高 1323 元。

而在海南稠密城市中，三亚的"顶流"地位依旧无可撼动。

海南省统计局数据自大，1 — 10 月，三亚经济圈销售额达 742.45 亿元，同比飙升 48.4%，增速领跑全省四大经济圈；三亚市新址销售额同比增长 56.4%，成交均价达 31467 元 / 以前米，同比飞腾超 30%。

克而瑞施展自大，在 2024 年交游量高位基础上，三亚 2025 年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资远景名次升至第 30 位，较旧年提高 28 位。

2025 年 1 — 11 月海南房企成交名次情况 着手：至理数据

另据至理数据，本年 1 — 11 月，海南房地产成交套数位居前三的企业永诀为保利发展、华润置地以及大华集团。

12 月 18 日下昼，保利海南区域方面向每经记者示意，公司旗下方法在海南阛阓发达杰出，其中三亚保利天珺稳居成交面积与套数双料冠军，保利伴山瑧悦亦位列区域成交前方，均为"天悦东谈主和"家具系标杆之作。

"近期，海南旅居阛阓进入旺季，乘着全岛运行封关运作之势，三亚上客量环比有所提高。跟着封关计策的具体落地股东，阛阓进一步感知到计策的方便与利好，预估年底成交量将迎来一波稳步飞腾。"保利海南区域方面进一步补充。

华润置地海南区域方面则向每经记者示意，现在公司在海南的成交主要依托海棠悦府、三亚不雅岚、华润石梅湾等方法，三个方法标销售额永诀是三亚海棠区第一、三亚市区第二，以及万宁第二。

"这几个齐是大规模片区统筹类型方法，即由文旅、生意运营或环境整治带动区域诞生、提高区域合座东谈主居价值的诞生旅途，最终酿成‘居住 + 环境 + 文旅 + 投资’的一体化模式，契合海南‘岛内解放’计策下的高端东谈主才、高端旅客以及高端本钱流入需求，诱惑宇宙实力客群。"华润置地海南区域方面续称。

每经贵寓图

大华集团海南区域一位东谈主士也向每经记者显现，因看好方法家具力以及海南发展后劲，有来自山东的客户购买了大华锦绣海岸方法上百套小户型商办家具。

"对部分购房者来说，通过自捏中枢钞票，既能享有改日钞票升值的后劲，又能借助海南‘双 15% ’税收等优惠计策优化企业财务结构，现实上是为参与自贸港的永久发展提前锁定了一张万能通行证。"上述企业东谈主士以为。

（注：双 15% 税收优惠，是指 ‌企业所得税优惠，对注册在海南解放贸易港并本质性运营的荧惑类产业企业，减按 15% 的税率征收企业所得税；‌个东谈主所得税优惠‌，对在海南责任的高端东谈主才和紧缺东谈主才，其个东谈主所得税现实税负超过 15% 的部分给以免征。‌）

在同策研究院联席院长宋红卫看来，海南封关将从需求端推动当地楼市与租出阛阓增长。

改日海南将迎来三类主体增量：制造业大厂、外资企业等投资东谈主群，贸易做事类东谈主才，以及旅游度假东谈主群。这一趋势已显现升温迹象，本年三季度海南全省房价每以前米同比飞腾超 1000 元，三亚、海口、陵水等区域的结构性升温更为昭着。

（声明：著作内容和数据仅供参考，不组成投资提议。投资者据此操作，风险自担。）

记者 | 陈荣浩