大河报 · 豫视频记者 邵可强

49 套房产不到 3 个月就断供了，购房者均默示不是自觉购买 ……12 月 18 日，大河报 · 豫视频记者从河南省东说念主民张望院获悉一齐房产销售失实卖房骗取佣金案，该案中的 10 名被告东说念主全部被精雅责罚，10 东说念主均因犯条约糊弄罪，被判处 10 年至 1 年 7 个月不等有期徒刑，并处罚款 21 万元至 1 万元。

买房还能得到一两万克己费

2021 年，在某置业公司销售司理李某引荐下，某房产中介公司雇主单某与某置业公司雅致坚贞房产代理销售条约。

"零首付、准现房、贷款无忧、地段好、户型优、佣金高返 …… " 2021 年 10 月初，单某把某置业公司开导的郑州市中牟县某楼盘关联情况在一又友圈发出后，不少房产中介公司觉得有意可图，纷繁向其商议配合事宜。

2021 年 11 月初，房产中介孙某筹谋单某，默示思配合销售。"我仅仅代理销售，系数在售房产均是某置业公司的，您可与该公司坚贞分销条约后，我们再配合。"在单某的请示下，孙某与某置业公司坚贞分销条约。

单某与孙某配合单干了了，孙某负责对接各私东说念主中介先容的购房客户，单某负责欢迎客户，先容楼盘房产，办理购房手续，但半个月间只成交了一套房产。屋子卖不出去，中介赚不到钱，几东说念主开动惊悸起来。

"我们赚的是卖房佣金，无论真假，独一客户坚贞购房条约，我们就能赚到钱。"单某给孙某"支招"后，他们盯上了一些低收入东说念主群——孙某通过私东说念主中介鼎力拉来"方针客户"，独一个东说念主征信皎皎，急需花钱，舒服坚贞购房条约就行。

找到"方针客户"后，孙某等东说念主负责劝说对方签约，中枢话术如下：独一签下购房条约，就能拿到 2 万元克己费；购房可享零首付，中介会维护准备府上恳求房贷，贷款下来后凯旋打给置业公司，客户无需自行支付购房款；后续月供由中介公司负责偿还，即便出现断供情况也无需客户负责，宣称"对个东说念主莫得任何影响"；客户所需的职责证据、收入证据、银行活水等千般恳求材料，均由中介方长入出具。

"我莫得购房的需求，也莫得购房的智商，更莫得智商偿还银行贷款。马某让我去购买一套房产，购房的一切用度全部由他们负责，不错给一两万元的克己费。到了售楼部后，孙某告诉我，署名时别多问，屋子依然帮我选好了，我独一署名就行。"案发后，"方针客户"李某说。

失实卖房骗取佣金

某置业公司很快发现，通过单某销售的 49 套房产不到 3 个月就断供了，经职责主说念主员回拜，购房者均默示不是自觉购买。2022 年 12 月，某置业公司向中牟县公安局报案。

2024 年 6 月，公安机关考查闭幕后，以某置业公司销售司理李某、分销负责东说念主孙某等 5 东说念主涉嫌条约糊弄罪移送中牟县东说念主民张望院审查告状。

中牟县张望院审查后，建议公安机关全面梳理涉案东说念主员聊天纪录，组织购房客户对其欢迎中介、向售楼部递交的失实府上进行指认，从而查明各犯罪嫌疑东说念主在这场骗局中的地位和作用。经过两次反璧补充考查，最终查明，单某等东说念主明知客户莫得真确购房需求，仍通过伪造府上、造谣购房事实的方法，诱使其与某置业公司坚贞购房条约，骗取代销佣金的事实。

2024 年 11 月 20 日，单某等 5 名漏犯被以涉嫌条约糊弄罪移送中牟县张望院审查告状。同日，中牟县张望院以两案触及并吞犯罪事实将原案 5 东说念主与同案追诉漏犯合并审查责罚。

"某置业公司为了尽快售出房产回笼资金极尽所能和洽古老：对代理销售公司，舒服支付出售房产所得的 8% 看成佣金，远高于市集 4% 的大批抽成；对购房客户，舒服垫付每套房产 1 万元的‘意向金’及每套房屋 30 余万元的首付款，在坚贞购房条约后‘意向金’当日返还客户，首付款需要购房客户打欠据，还清后请托房产，此所谓‘零首付’。"主理张望官杨德伟先容说，在孙某、单某等东说念主操作下，屋子被失实销售给无真确购房需求的客户，从而骗取某置业公司高额佣金。

据了解，为了躲闪各式法律株连和风险，孙某等东说念主作了悉心规划：独一有东说念主坚贞购房条约，房贷披发到位，置业公司可未必收到房款；购房客户诚然签了首付告贷条，可是钱款仅仅"过"了一下银行账户，客户莫得真确购房意愿，不成组成真确告贷筹谋；断供后，银行可收回房产，房贷只占房款的 70%，收回的却是全部房产，也不会对银行形成太大的经济失掉。

失实卖房组成条约糊弄罪，多东说念主获刑

"经查，孙某等东说念主共带往日 600 余名‘方针客户’，最终 49 东说念主坚贞了购房条约。名义上看，‘方针客户’得到了克己费，某置业公司售出房产得到了购房款，银行完成了放贷业务，即便客户断供还有房产典质，谁皆不是受害方。单某、孙某等东说念主以此金蝉脱壳，巧取犯罪利益，犯罪获得某置业公司卖房佣金系数 342 万余元。"杨德伟说。

在案件审理中，孙某等被告东说念主辩称其不组成条约糊弄罪。

中牟县东说念主民法院审理觉得，被告东说念主为了获得更多的佣金，让不具有购房意愿和购房智商的客户与某置业公司坚贞房屋贸易条约，对某置业公司的利益形成失掉，具有犯罪占有的方针。况且在坚贞、履行条约经过中，被告东说念主接受了造谣事实、守密真相的方法，骗取某置业公司的佣金，并诓骗某置业公司急于回款的试验情况，提议零首付有规划，为寻找无购房需求及智商的购房户提供公司战略上的便利，且为不相宜银行贷款条款的购房户制空虚的仳离证据、银行活水、职责证据等材料，以便通过银行贷款审批。足以认定 10 名被告东说念主主不雅上具有犯罪占有的方针，客不雅上也履行了条约糊弄的步履，其步履已组成条约糊弄罪。

综上，法院以条约糊弄罪对孙某等 10 东说念主作出上述判决。其中，孙某等 5 名主犯均被判处 10 年有期徒刑，并处罚款 21 万元。当今，该判决已成效。